題目
下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的是(?。?。
  • A

    一般企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

  • B

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊

  • C

    一般企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配的,應(yīng)當(dāng)全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)進(jìn)行核算

  • D

    房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)該作為存貨核算

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選項(xiàng)B,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,土地使用權(quán)與地上建筑物的價(jià)值應(yīng)該一并計(jì)入對(duì)外出售的房產(chǎn)的價(jià)值中,不計(jì)提攤銷和折舊。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)不同的會(huì)計(jì)處理如下:

1.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說:

1)土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)的,比如建造自用的辦公樓,那么就作為無形資產(chǎn)核算,在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在建工程成本,建成之后的攤銷計(jì)入當(dāng)期損益(一般是管理費(fèi)用);

2)土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的,比如建造住宅小區(qū),那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨,是開發(fā)成本的一部分,建造期間不攤銷,建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算,不攤銷;如果住宅小區(qū)賣出去了,也不用做相關(guān)處理;

3)土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的,比如購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租的,那么從購入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算,在建造期間不攤銷,建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

2.對(duì)于普通企業(yè)來說:

如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的,一般來說,攤銷費(fèi)用計(jì)入在建工程的成本中;如果是自用的房地產(chǎn)占用的土地使用權(quán),則作為無形資產(chǎn)核算,其攤銷金額記入“管理費(fèi)用”;如果作為投資性房地產(chǎn)核算,則攤銷記入“其他業(yè)務(wù)成本”中。

多做幾道

3月28日消息,華為發(fā)布2021年年度報(bào)告,報(bào)告顯示,華為實(shí)現(xiàn)全球銷售收入6368億元人民幣,凈利潤(rùn)1137億元人民幣,同比增長(zhǎng)75.9%。以下屬于財(cái)務(wù)報(bào)表組成部分的是()

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.利潤(rùn)表

C.現(xiàn)金流量表

D.所有者權(quán)益變動(dòng)表

下列事項(xiàng)中,不屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)公允價(jià)值計(jì)量》規(guī)范的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的是(   ) 。

  • A

    以非貨幣性資產(chǎn)形式取得的政府補(bǔ)助

  • B

    非同一控制下企業(yè)合并中取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債以及作為合并對(duì)價(jià)發(fā)行的權(quán)益工具

  • C

    以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)

  • D

    持有至到期投資的后續(xù)計(jì)量

下列應(yīng)作為第三層次輸入值的是()。

  • A

    不可觀察輸入值

  • B

    第三方報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)的估值

  • C

    活躍市場(chǎng)中類似資產(chǎn)或負(fù)債的報(bào)價(jià)

  • D

    非活躍市場(chǎng)中相同或類似資產(chǎn)或負(fù)債的報(bào)價(jià)

20×6年12月30日,甲公司購入一項(xiàng)設(shè)備,支付買價(jià)498萬元,另支付運(yùn)輸費(fèi)2萬元 。該項(xiàng)固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限為10年,甲公司采用直線法計(jì)提折舊,預(yù)計(jì)凈殘值為零 。20×9年12月31日,甲公司對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試 。在確定其公允價(jià)值時(shí),甲公司根據(jù)相關(guān)信息得知市場(chǎng)上在1個(gè)月前有相關(guān)交易發(fā)生,成交價(jià)為500萬元,成新率為100% 。已知該項(xiàng)設(shè)備的成新率為60%,20×9年12月31日甲公司確定該項(xiàng)設(shè)備的公允價(jià)值為(   ) 。

  • A

    500萬元

  • B

    350萬元

  • C

    348.6萬元

  • D

    300萬元

下列關(guān)于市場(chǎng)參與者的說法中,不正確的是()。

  • A

    企業(yè)在確定市場(chǎng)參與者時(shí)應(yīng)考慮所計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債

  • B

    企業(yè)在確定市場(chǎng)參與者時(shí)應(yīng)考慮該資產(chǎn)或負(fù)債的主要市場(chǎng)

  • C

    企業(yè)應(yīng)從自身持有資產(chǎn).清償或者以其他方式履行負(fù)債的意圖和能力角度計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值

  • D

    企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債,應(yīng)當(dāng)基于市場(chǎng)參與者之間的交易確定該資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值

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