題目

甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè),2016年3月31日,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2018年1月20日,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將一棟寫字樓用于出租,租賃期開始日為2018年3月31日,租賃期2年,該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年,預計凈殘值為500萬元,采用直線法計提折舊。2018年3月31日和2018年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮相關稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉換為投資性房地產(chǎn)的處理中,正確的有(????? )。

A

轉換日為2018年1月20日?

B

投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元?

C

投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元?

D

寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

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采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量


??????? 選項A錯誤,投資性房地產(chǎn)的轉換日為2016年3月31日,對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其用于出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應視為投資性房地產(chǎn);

??????? 選項B正確,選項C錯誤,由于甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,所以轉換日應該以資產(chǎn)的公允價值6 000萬元作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值;

??????? 選項D正確,自用房地產(chǎn)或存貨改為公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額,計入其他綜合收益,公允價值小于賬面價值的差額,計入公允價值變動損益。

??????? 綜上,本題應選BD。

【相關分錄】

??????? 2018年3月31日,

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——成本  6 000  

?????????????? 貸:開發(fā)產(chǎn)品       ???? 5 500    

???????????????????? ?其他綜合收益     ?????? ?500

??????? 2018年12月31日

??????? 借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

?????????????? 貸:公允價值變動損益??????????????????? 100

多做幾道

企業(yè)以公允價值計量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負債組合使用的非金融資產(chǎn)時,下列會導致估值前提對該非金融資產(chǎn)公允價值的影響有所不同的情況有(   ) 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,與該非金融資產(chǎn)單獨使用前提下的公允價值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過對單獨使用的該非金融資產(chǎn)價值進行調整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過市場參與者在資產(chǎn)公允價值計量中采用的假設反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過估值技術反映

為提高公允價值計量和相關披露的一致性和可比性,企業(yè)應當將估值技術所使用的輸入值劃分的層次包括()。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關于公允價值層次的說法中,正確的有()。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負債在活躍市場上未經(jīng)調整的報價

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關資產(chǎn)或負債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關資產(chǎn)或負債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關資產(chǎn)或負債幾乎很少存在市場交易活動,導致相關可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下,才能使用第三層次輸入值

下列各項中,不應將取得資產(chǎn)或承擔負債的交易價格作為該資產(chǎn)或負債的公允價值的有(   ) 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負債轉移方正處在財務困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負債轉移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉移負債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售,交易價格顯著高于市價

  • D

    交易價格與公允價值計量的相關計量單元不同

關于估值技術,下列說法中不正確的有()。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術確定相關資產(chǎn)或負債的公允價值

  • B

    估值技術變更屬于會計估計變更

  • C

    企業(yè)在公允價值計量中可以隨意變更已使用的估值技術

  • D

    企業(yè)無論使用何種估值技術,都應當考慮當前市場狀況并作出市場參與者可能進行的風險調整

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