題目

甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè),下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(????? )。

A

2017年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2018年發(fā)生增值時對外出售,則2017年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進行列示

B

2018年10月份經(jīng)董事會批準,明確某項土地使用權(quán)準備對外出租,并作出書面決議,但沒有簽訂租賃協(xié)議,甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

C

2018年年初購入一項土地使用權(quán),5月份開始在該土地上建造建筑物,并擬建成后對外出租,董事會已批準,并作出書面決議,甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進行列示

D

2018年年末外購一項建筑物,實際價款中包含土地的價值,并且難以在土地和建筑物之間合理分配,甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進行確認和計量

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投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量,投資性房地產(chǎn)的處置,投資性房地產(chǎn)的定義


??????? 選項A處理錯誤,一般企業(yè)持有以備增值后出售、轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當在固定資產(chǎn)項目核算,不屬于投資性房地產(chǎn);

??????? 選項B處理錯誤,董事會作出書面決議擬對外出租,即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算;

??????? 選項C處理正確,建筑物擬建成后對外出租,董事會已批準,并作出書面決議,所以土地使用權(quán)要作為“投資性房地產(chǎn)——在建”來核算,而不是作為無形資產(chǎn)來核算,如果是建成后自用,就是作為無形資產(chǎn)來核算;

??????? 選項D處理正確,如果外購的建筑物中包含的土地的價值難以和建筑物之間進行合理分配的,應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)進行確認。?

??????? 綜上,本題應(yīng)選AB。

多做幾道

企業(yè)以公允價值計量與其他資產(chǎn)或與其他資產(chǎn)及負債組合使用的非金融資產(chǎn)時,下列會導(dǎo)致估值前提對該非金融資產(chǎn)公允價值的影響有所不同的情況有(   ) 。

  • A

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,與該非金融資產(chǎn)單獨使用前提下的公允價值可能相等

  • B

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過對單獨使用的該非金融資產(chǎn)價值進行調(diào)整反映

  • C

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過市場參與者在資產(chǎn)公允價值計量中采用的假設(shè)反映

  • D

    非金融資產(chǎn)與其他資產(chǎn)或負債組合使用前提下的公允價值,可通過估值技術(shù)反映

為提高公允價值計量和相關(guān)披露的一致性和可比性,企業(yè)應(yīng)當將估值技術(shù)所使用的輸入值劃分的層次包括()。

  • A

    第一層次輸入值

  • B

    第二層次輸入值

  • C

    第三層次輸入值

  • D

    第四層次輸入值

下列關(guān)于公允價值層次的說法中,正確的有()。

  • A

    第一層次輸入值是企業(yè)在計量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負債在活躍市場上未經(jīng)調(diào)整的報價

  • B

    第二層次輸入值是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負債直接或間接可觀察的輸入值

  • C

    第三層次輸入值是相關(guān)資產(chǎn)或負債的不可觀察輸入值

  • D

    企業(yè)只有在相關(guān)資產(chǎn)或負債幾乎很少存在市場交易活動,導(dǎo)致相關(guān)可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下,才能使用第三層次輸入值

下列各項中,不應(yīng)將取得資產(chǎn)或承擔負債的交易價格作為該資產(chǎn)或負債的公允價值的有(   ) 。

  • A

    資產(chǎn)出售方或負債轉(zhuǎn)移方正處在財務(wù)困境

  • B

    資產(chǎn)出售方或負債轉(zhuǎn)移方為滿足監(jiān)管或法律的要求而被迫出售資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移負債

  • C

    母子公司之間的貨物銷售,交易價格顯著高于市價

  • D

    交易價格與公允價值計量的相關(guān)計量單元不同

關(guān)于估值技術(shù),下列說法中不正確的有()。

  • A

    企業(yè)一定采用單一的估值技術(shù)確定相關(guān)資產(chǎn)或負債的公允價值

  • B

    估值技術(shù)變更屬于會計估計變更

  • C

    企業(yè)在公允價值計量中可以隨意變更已使用的估值技術(shù)

  • D

    企業(yè)無論使用何種估值技術(shù),都應(yīng)當考慮當前市場狀況并作出市場參與者可能進行的風(fēng)險調(diào)整

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