題目

某房地產(chǎn)公司，2011年2月，將一套價(jià)值150萬(wàn)元的商品房用于抵債轉(zhuǎn)讓給甲企業(yè)；2011年5月，另將本企業(yè)的一處廠房與乙企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行交換，收到補(bǔ)價(jià)30萬(wàn)元；2011年8月承受丙破產(chǎn)企業(yè)價(jià)值200萬(wàn)元的房產(chǎn)，用來(lái)抵償丙企業(yè)的欠款。則2011年，該房地產(chǎn)公司一共需要繳納契稅(　　)萬(wàn)元。（適用契稅稅率5%）

  • A

    11.5

  • B

    1.5

  • C

    19

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（1）經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，以房抵債和實(shí)物交換房屋，均視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅，2011年2月，房地產(chǎn)企業(yè)以房抵債，不繳納契稅。（2）房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)；其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅，2011年5月，房地產(chǎn)企業(yè)收到差價(jià)款，不交房產(chǎn)稅。（3）企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施注銷、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅，所以2011年8月，房地產(chǎn)企業(yè)抵債所得的200萬(wàn)元房產(chǎn)，免征契稅。所以2011年，該房地產(chǎn)公司一共需要繳納的契稅為0。

多做幾道

城鎮(zhèn)土地使用稅征稅方式是(　　)。

  • A

    按年計(jì)征，分期繳納

  • B

    按次計(jì)征

  • C

    按年計(jì)征，分期預(yù)繳

  • D

    按期繳納

某企業(yè)實(shí)際占地面積共為25000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)以外的綠化區(qū)，企業(yè)子弟學(xué)校占地1000平方米。另外，該企業(yè)出租土地－塊計(jì)2000平方米給其他單位使用，還借1000平方米給部隊(duì)作訓(xùn)練場(chǎng)地(該企業(yè)所處地段適用年稅額為2元／平方米)。該企業(yè)應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為(　　)元。

  • A

    50000

  • B

    40000

  • C

    36000 

  • D

    32000

下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限的說(shuō)法中，正確的是(　　)。

  • A

    按年計(jì)征，一次繳納

  • B

    按年計(jì)征，分期繳納

  • C

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)稅局確定

  • D

    納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市地稅局確定

關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，下列說(shuō)法中，正確的是(　　)。

  • A

    納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • B

    納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用之月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

  • C

    購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

  • D

    出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅

某企業(yè)總機(jī)構(gòu)2012年實(shí)際占用土地面積共30000平方米，其中5000平方米為廠區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)，企業(yè)的醫(yī)院共占地500平方米；企業(yè)分設(shè)的A機(jī)構(gòu)占地3000平方米，其中有無(wú)償使用公安機(jī)關(guān)的一塊場(chǎng)地100平方米。單位稅額為5元/平方米。該企業(yè)2012年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅共為(　　)元。

  • A

    150000

  • B

    157500

  • C

    156500

  • D

    162500

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