題目

冀北公司以4 500萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房,三棟廠房中,一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃,另外二棟用于自用,相關(guān)建造活動(dòng)已經(jīng)完工,合計(jì)發(fā)生建造支出36 000萬元,為簡化處理,三棟廠房分為占用這塊土地三分之一的面積,并以占用的土地面積作為土地使用權(quán)的劃分依據(jù),冀北公司采用成本法進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,則租賃期開始日該“投資性房地產(chǎn)——廠房”的初始成本為(? ? ? ? )萬元。

A

40 500

B

13 500

C

12 000

D

0

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

? ? ? ? 房地產(chǎn)部分用于賺取租金、部分用于自用,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)與固定(無形)資產(chǎn)。本題中,冀北公司自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本,應(yīng)當(dāng)由該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的合理必要支出構(gòu)成,則該“投資性房地產(chǎn)——廠房”的初始成本=36 000÷3=12 000(萬元)。

? ? ? ? 本題中,由于冀北公司在購入的土地使用權(quán)上建造的三棟廠房中,其中一棟用于出租,因此,應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),但需要注意的是,其應(yīng)當(dāng)通過“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”而非“投資性房地產(chǎn)——廠房”這個(gè)明細(xì)科目核算。

? ? ? ? 綜上,本題應(yīng)選C。

多做幾道

盈余公積屬于什么科目()

A.無形資產(chǎn)科目

B.資產(chǎn)類科目

C.稅金及附加科目

D.權(quán)益類科目

商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)用計(jì)入什么科目()

A.無形資產(chǎn)科目

B.資產(chǎn)類科目

C.稅金及附加科目

D.投資收益科目

印花稅入什么科目()

A.損益類科目

B.資產(chǎn)類科目

C.稅金及附加科目

D.投資收益科目

待攤費(fèi)用是什么科目()

A.損益類科目

B.資產(chǎn)備抵科目

C.資產(chǎn)類科目

D.投資收益科目

國債利息收入計(jì)入什么科目()

A.無形資產(chǎn)科目

B.資產(chǎn)備抵科目

C.資產(chǎn)類科目

D.投資收益科目

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